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通常情况下,二手房所持有的房产证乃是指在房屋所有权转让之后,向房屋管理部门提交变更申请并获得批准后颁发的房产证件。就办理时间而言,该过程大致需要三个月左右的周期。在此期间,房地产转让的相关当事人有责任在签署房地产转让合同时起算的90日以内,携带包括房地产权属证书在内的各类法律手续以及转让合同等资料,前往房地产所在地的房地产管理部门提出正式的申请。
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购房者遇到开发商逾期交付房屋时,应查看合同约定,如无明确规定可选择退房。开发商逾期需承担违约责任,违约金一般按支付房款的万分之一协商确定。双方可协商解除合同,开发商应在30天内全额退款并支付1%违约金,或继续履行合同。购房者需收集证据,若逾期超过30至90天,可要求退房并要求双倍返还定金或支付利息。
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收费原则包括以件数计费、标的金额比例收费和计时收费。件数计费适用于无财产权益纠纷案件,每件费用在1000-10000元间,代理申诉通常为1000-6000元。标的金额比例收费针对财产权益纠纷,按比例确定费用。计时收费适用于所有法律事务,根据实际工作时间和律师收费标准计算,工作时间标准由律师协会制定。
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文首应明确标示为"民事起诉状",详细列出原告、被告双方信息,包括单位全称、法人代表、地址及联系方式,必要时附上营业执照副本。诉状需规范书写,按序号清晰陈述诉讼请求,遵循法律命令请求书格式。在事实与理由部分,描述案情背景、经过及争议焦点。结尾由法院与原告共同签署,注明起诉日期,并提供多份原件作为依据。
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