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在工程竣工并验收合格之后，若发包方未能履行支付工程款的义务，且在承包方多次催促并给予适当期间后仍未能支付相应款项的情况下，承包方可依据相关规定，与其协商进行该工程项目的折现或申请由人民法院主导对此工程进行拍卖处理，同时承包方有权对工程折现或拍卖所得的全部价款享有优先受偿的权益。
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无资质承包住宅装饰装修业务构成违法行为。根据相关法律法规，发包单位将工程发包给不具备相应资质条件的承包单位，必须接受整改和罚款处罚。因此，任何未经授权擅自承担住宅装饰装修业务的单位或个人，都将面临法律责任。
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我国《建筑法》规定，承包方不得将全部工程转包或肢解后以分项包干形式转包。但总承包方可将部分工程分包给具备相应资质的单位，需经建设方同意，且仅在总承包合同中有约定。施工总承包模式下，主体结构施工必须由总承包单位完成，禁止转包。
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在建筑领域，发包单位和承建单位有明显区别。发包单位指有资格发包工程并支付价款的单位，如建设单位、业主或项目法人。而承建单位指被发包方接纳，具备施工资格的单位，包括施工单位、施工企业和施工人员等。两者虽有联系，但职责不同。
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