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我国法律规定,城市居民人均住户建筑面积应达32.91平方米,农村为37.09平方米。人均住户建筑面积指每人拥有的住宅建筑面积平均值,计算方法为:住宅建筑面积除以居住人数。
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根据我国现行法规,房屋所有权到期时,需按物业使用面积续约,最长可续30年。合同方可在到期前提出续期申请,按当时地价缴纳土地出让费,遵循政府法规程序重新签订合同并申请土地使用权。
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面对房屋漏水问题,先向物业部门求助,协调解决;若物业不作为,向业委会或业主大会投诉,寻求介入;若仍无果,收集证据后,可向法院起诉,要求侵权方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。
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物业服务费用根据政府指导政策与业主产权总面积计算。一级物业公司每月每平方米收费1元,二级0.75元,三级0.5元,四级0.35元。面积包括居住和公用部分。将产权总面积乘以对应级别单价,再乘以12个月,即可算出全年物业费。
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