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离婚前后可选两种方式变更房产所有权：一是在离婚前，作为共有财产无需缴税；二在离婚后，凭离婚证明免税过户，因离婚引起的房产转让不属于买卖交易。
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夫妻共同财产原则上平等分配，个人财产归个人。婚姻期间债务平均分担。难以分割的财产如房产，可给予一方所有权，另一方折价补偿。抚养子女或生活困难的一方有权获得更多财产。婚前个人财产因自然损耗不予共同赔偿。
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离婚夫妻在办理房产所有权变更时，无论离婚前或后，只要提供有效离婚证明，由于非买卖性质的财产转移，无需支付契税及相关费用。建议在合适时机进行手续，以节省开支。
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婚姻家庭中，夫妻共有财产平等分割，个人财产不参与；共同债务按公平原则分担。难以分割的财产如房产，可通过折价补偿。照顾子女、老人或离婚后生活困难者，可适当增加财产份额。婚前个人财产因自然原因受损，离婚时不支持用共同财产抵偿。
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