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处理房地产争议常见途径有协商、调停、仲裁、诉讼。协商是当事者间交流,调停可请第三方协助,仲裁需双方同意提交仲裁机构,协商调停无果则诉讼。选择方法依案情和当事人意愿,处理中要重视搜集保存购房合同、付款收据等证据材料。
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在室内装潢纷争的审判中,法庭判定房屋是否入住会综合考虑多因素。如查验生活用品、水电气使用记录,考量卫生、家具磨损等。业主在屋内有日常活动如烹饪、睡眠视为入住,仅偶尔检查装修进度或无生活痕迹则可能不认定入住。
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拆迁维权诉讼审理期限不定。简易程序案件或在三个月内审结,普通程序通常约六个月。若案情复杂,期限会延长。进入上诉阶段,审理时间更长。影响因素众多,如案件复杂程度、证据、法院工作负荷等。
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司法实践中,合法建筑强拆需依法规流程和审批手续。先要有法定征用决定和补偿方案,政府与被征用人协商。被征用人未复议未诉讼且拒绝迁出,政府可申请强制执行。强拆前政府要履行告知义务,保障被征用人陈述和辩护权。
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