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建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷路径定管辖,不动产登记或实际地址为依据。已完成登记的,以登记簿所在地法院审理;未登记的,以实际地址为准,由相应区域人民法院裁决。
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当建筑施工合同无效时,处理策略如下:已竣工并通过验收的,按合同或实际结算;未验收但可修复的,修复后结算;修复失败无法验收,则不支付。对于未开工即无效的,终止施工,依据已完成质量评估结算。
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建设施工合同备案关键。如"黑白合同"冲突,优先依据已备案的中标合同(白合同)结算,即使非招标项目,若按招投标流程签订并备案,后续补充协议也须以此为准。主合同与补充协议无明确约定时,通常以补充协议为依据,但违法签订的补充协议则需回归主合同。处理结算争议时,需依据法律规定和合同约定执行。
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项目启动前,遵循平等、契约自由、权利义务对等原则,注重诚信和法制。建设方需依法向县级以上政府建设部门提交施工许可证申请,确保合法合规进行建筑工程。
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