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  • 我国民法典规定,不动产物权变动需经法律授权并进行合法登记才具法律效力。二手房买卖中,买卖双方可能暂不办房产证,但未登记将不影响所有权转移。房屋所有权的法定认定完全依赖于法律认可的登记,因此,未完成产权证书手续的购买者并未真正拥有完整所有权。 #房产纠纷 1437次阅读
  • 二手房居间合同是房地产中介与委托人签订的契约,旨在促成特定房产交易。房屋买卖合同则是出卖人转移房屋所有权给买受人,买方需支付房款,两者性质和条款差异明显。 #房产纠纷 1161次阅读
  • 在房产赠与中,费用主要包括公证费(每平米40元)、契税(直系亲属间免费或3%-5%,非直系亲属缴3%-5%),测绘费(每平米36元)。住宅类二手房交易每平米6元手续费,非住宅类10元;登记费80元,共有人证工本费20元。 #房产纠纷 1340次阅读
  • 二手房买卖合同需详细标注房屋信息、产权归属,明确房价、付款方式、交房日期及手续、专家服务与税费分配。合同需涵盖违约责任、争端解决机制(可选仲裁)、合同生效、中止终止条件、通知义务及财产归还等条款。务必确保所有内容清晰、无遗漏,以保障交易顺利进行。 #房产纠纷 917次阅读
  • 非法侵占他人房产属于违法行为,根据情节轻重,可处二至五年有期徒刑及罚金。受害者可通过协商、诉讼等方式维权,要求对方停止侵权并赔偿损失。若房产确属当事人所有,其享有法定权利,对方侵占构成侵权,当事人有权依法起诉保护自己的财产权益。 #房产纠纷 1486次阅读
  • 面对“一房二卖”纠纷,受害者可通过协商、仲裁或诉讼途径维权。若为买方,可请求解除合同,追回购房款及利息,并索赔经济损失。若开发商涉事,还可要求不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。如售房者为非开发商个人,则仅能要求退款、利息及合理赔偿。 #房产纠纷 900次阅读
  • 在金钱债权执行中,若买受方对被执行人名下已预订的不动产提出异议,并满足以下条件:1)在查封前签订有效合同;2)实际控制该不动产;3)全额或按合同支付价款;4)过户失败非因买受方原因,人民法院应支持其异议,保护其合法权益。 #房产纠纷 1213次阅读
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