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在讨论因受强迫签订的合约时,可将其分为两类。一类是合约因强制手段签订且直接损害国家核心利益,应视为非法无效。另一类是虽未损害国家利益,但影响集体或第三方权益的合约,应视为可撤销合约。
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订立合同时,须遵循公平、诚实信用原则,避免强制和非法干涉。执行合同则坚持适中履行、协同合作,注重经济效益,且在情势变更导致明显不公时,允许调整或解除合同。
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在合同拟定和履行中,关键原则包括:公平公正,避免强制意志和干扰;诚信信用,诚实履行合约是基本准则。履行时,需遵循适当履行、互助配合、经济合理性及情势变迁原则。确保各方在约定范围内,以诚信、合作精神执行,同时考虑成本效益与环境变化对合同的影响,必要时允许因特殊情况调整或解约。
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物业服务合同与承揽合同有本质区别:前者是物业服务人对业主提供包括保养修理、环境维护等多元服务,业主支付物业费;后者是委托方委托承揽方完成特定工作并支付报酬,工作成果需符合标准。两者法律关系和内容各不相同。
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