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关于未购车库业主禁止驶入小区的问题，需审视小区停车位情况。若小区有空余车位，禁止进入则不合理且违法；若车位已满，禁止进入则合理合法。购房时若开发商明确车位单独出售，业主需购买。购买前请了解车位价格法律规定，以防开发商乱定价。
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拖欠物业费的问题不受时效性限制，长期有效。只要在物业公司服务期间，业主未支付费用，该拖欠行为便持续存在。但物业公司停止服务后，若三年内未就拖欠物业费提起诉讼，可能失去法律胜诉权。这意味着，虽然拖欠物业费的行为长期有效，但物业公司需在一定时间内采取法律行动，否则可能面临无法追回费用的风险。因此，业主应及时支付物业费，而物业公司也应在合理期限内采取必要措施维护自身权益。
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公共分摊车位归全体业主共有，使用权可依法定程序行使。小区物业限制或阻止公摊车位停放违反法律规定，但禁止产权车位停放则合法。社区通常设置公摊车位，归业主共有，业主有权依法使用。
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业主可合法拒交物业费的情形有：超出合同约定的收费范围和标准；物业管理公司未履行合同约定义务且整改不到位；物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件等。
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