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工程承包业务涉及的税费有:3%的营业税,1%的个人所得税,以及根据地区不同,7%、5%或1%的城建税。此外,还需按照合同金额的0.3‰缴纳印花税。这些税费是工程承包业务中不可避免的成本,纳税人需按规定及时缴纳,以确保业务的合规性和顺利进行。
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车库过户税费根据市场评估价与原购买价差额计算。市场估值12.7万元的车库,买卖双方各承担约1千元费用,总计税费23570元。转让价格不低于原购买价,否则需重新签约、审核发证。卖方需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税,买方需缴纳契税。双方共同负担税费约1千元。总计费用为23570元。
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直系亲属间赠与房产只需缴3%契税和各自千分之五印花税。非直系亲属间赠与则需额外缴20%个人所得税,房产未满五年还需缴5%营业税。满五年普通住宅免税,非普通住宅缴5%差额营业税。有增值但不满足免税条件还需缴0.5%土地增值税。
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根据我国现行法律,土地增值税按以下方式计算:以房地产转让收益减去规定扣除项目后的增值部分计税;税率根据增值与扣除项目金额的比例分为四级超额累进,即增值未超50%税率为30%,超50%至100%税率为40%并速算扣除5%,超100%至200%税率为50%并速算扣除15%,超200%税率为60%并速算扣除35%。普通住宅增值不超过扣除项目20%可免税。
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