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购房需严谨遵循流程。签订买卖合同时，应向指定银行申请按揭贷款，银行提供大部分资金，购房者以所购房屋为抵押。如违约，银行有权拍卖房屋并优先收款，保障权益。因此，在申请贷款前，必须先签购房契约，再将房产抵押给银行进行贷款操作。
#房产纠纷
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违约损害赔偿金的计算起始日有三种情况：一是按合同约定履行义务期限；二是若商品房未完工，则从实际交付后90天起算；三是若商品房已完工，则从签约后90天起算。自这些期限结束次日起，可计算违约损害赔偿金。
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在贷款未偿清时，购房者一般无权售卖商品房。但现代社会中，金融市场和房地产行业的创新让转按揭成为可能。但前提是，房屋需有我国颁发的所有权证书，这是二手房交易合法性和所有权归属的唯一证明。
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当然可以，通常我们会依据认购书中的条款提出赔偿请求。当房屋出售者接受定金以确保商品房买卖合同顺利缔结时，若因任何一方原因导致合同无法完成，应依法处理定金；若非双方过失，出售者应退还定金给购房者。
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