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在二手房交易中，双方需遵循合同，履行各自职责。若卖方擅自取走约定物品，买方有权要求卖方履行合同或寻求经济补偿。如无法达成共识，可向法院提起诉讼。但具体受当地法规影响，建议咨询专业律师解决纠纷。
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在房产交易中，中介的责任和费用承担取决于具体情况。中介费通常由购房者承担，但也可能由房东支付。如中介未能促成交易，则无权要求报酬，但可请求支付必要费用。如委托人利用中介服务绕过中介直接交易，则仍需支付中介报酬。需警惕不良中介的双重收费行为。
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面对问题，我们首选积极、友善的协商方式，以妥善解决。通过开放沟通，增进理解，共同寻找最佳解决方案。这种方式有助于建立和谐关系，促进长期合作，实现共赢。让我们携手努力，以和平友好的方式解决当前挑战。
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若房产开发运营商逾期交付且书面催告三个月后无改善，购房人有权解除合同。购房人可发催告函，并协商履行期限。若三个月内仍未履行，购房人可解除合同，并要求开发商承担违约责任。
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