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在购房过程中，若开发商逾期交付房产，即使不涉及违法，也构成违约。购房者在合理催促后，若开发商能及时履行并给予补偿，购房者虽不能取消合同，但有权要求赔偿损失。若开发商持续违约且无合理解释，购房者有权解除合同，并要求开发商全额赔偿相关损失。
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根据《中华人民共和国民法典》自2021年实施以来，若开发商因非自身原因导致房屋交付延迟，不构成违约。但若因开发商自身原因造成延误，则需承担继续履行、补救及赔偿等违约责任。如一方明确表明无法履行合同义务，对方可在期限届满前追究其违约责任。
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在商品房认购过程中，若双方履行了各自责任且未因特殊情况或自然因素导致未能签订正式房屋销售合同，买方支付的定金通常用于抵扣购房款项。若因不可抗力或意见不合导致无法签订合同，定金应予退还。若卖方原因致使交易中断，买方有权获得双倍定金的赔偿。
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在退订购房合同定金的流程中，购房者需先提交定金支付凭证给开发商。开发商依法审核购房者的身份及定金数额。一旦确认购房者完全履行了合同义务，开发商将迅速将定金退回至购房者指定的银行账户。整个过程旨在保障双方的权益，确保交易的公正性和合法性。
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