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购房者在购买二手房时，应详细调查房屋的真实状况，包括房产证、使用年期和面积等，并委托专业估价公司评估房屋价值。同时，要审慎审查相关有效文件，确保所有权和交易合法性。在支付定金时，双方应严格遵守合同约定，以避免违约责任。
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购买二手房时，如买方违约，中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续：先办理房产证过户，明确条款及违约责任，要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约；备齐材料后，前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税；约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
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若开发商延期交房超三月且未履行义务，消费者可书面催促并设定最终履行期限。催促后三个月内仍未履行，消费者有权解除合同，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等，以弥补经济损失。
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处理房屋买卖定金纠纷时，若因一方原因无法签署商品房买卖合同，应依据法律，实行定金罚则。卖方违约需双倍返还定金给买方，而买方违约，则卖方有权没收已付定金。此举旨在保障交易双方的权益，确保定金制度的公正执行。
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