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房屋所有权归属并非仅由户主决定,而是以房产证上的登记为准,包括拆迁安置房在内的房产归实际所有权人所有,即使户主不一定是产权所有人,因此“拆迁安置房”的归属可能与户主无关。
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我国法律赋予被拆迁房屋共有人协商财产分割的权利。协商不成时,实物可直接分割(价值不变);价值减少需按金钱分割,可通过折价、拍卖等方式。分配中如发现瑕疵,责任由有过失方承担。
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拆迁财产权归属以房产证为准,户主未必自动享有所有权,实际权益由产权人,即房产证上登记的名字决定。即使户口本上的户主非产权人,安置房也不一定分配给他们。
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房屋拆迁安置补偿包括搬迁补助、短期安置补贴(如无周转房)、超额过渡期补贴及非住宅停产经济损失。若提供周转房并确保居住,不再支付短期安置费;住宅拆迁不涉及停产停业经济赔偿。
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