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商铺土地为商务用地,使用权一般为四十年。居住用地最长七十年,工业用地五十年;教育、科研、文化、医疗及体育用地同为五十年。商业、旅游、娱乐用地保持四十年期,而综合或其他功能性土地也设为五十年使用年限,整体根据用地性质和需求定制。
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现行法规规定,建筑产权在70年后可能自动延期。40/50年使用权的建筑,使用者如不再开发,政府可收回重规划。申请续期需书面,通过审核后按市价补缴土地出让金。未获批准则根据房屋剩余价值给予经济赔偿,保护纳税人权益。
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我国土地使用权年限多样,居住用地70年,工业用地50年,教育科技文卫体用地同为50年。商业旅游娱乐用地40年。房屋无使用时限,但土地使用权有法定年限。
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土地使用权租赁合同到期后处理遵循法律规定:未超过国务院设定的租赁时限(耕地30年,草原同限;林地最长70年),可续租;超过年限则不再续约。不同用途土地租赁期限有别。
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