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土地承包经营权证变更流程：承包方需向乡（镇）农村经营管理部门提交书面变更申请，经审核通过后，办理变更登记并颁发新证书。所需材料包括变更登记申请表、原农村承包合同及副本、承包人身份证明等。
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我国土地法规定，农村集体土地归村农民集体所有，由村委会或相关组织负责经营管理。农业用地可通过家庭承包方式租赁，但荒山、荒沟等未开垦土地禁止家庭承包。耕地租赁期三十年，草原三十至五十年，林地三十至七十年，期满后可延长。
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为加强土地管理，优化建设用地审核流程，遵循法律法规，建设项目审批、核准或备案时，建设单位需向批准机关同级国土资源局提交用地预审申请。国土局根据土地利用规划、细则和国家供地政策，对建设项目进行预审，并出具用地预审建议书。
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商铺产权期限到期时，业主需按土地价格行情缴纳土地出让金并申请续期，以延续土地使用权。商业性土地全国统一使用期限为四十年，期满前一年业主可提出续期请求。续期流程需遵循相关规定，确保合法合规，保障业主权益。
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