开发商擅自委托第三方服务，物业公司维权，律师助力获50万违约金及股东连带责任！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员等，具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验，擅长婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告无果后，委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同、让开发商支付违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织与法律论证，清晰呈现开发商违约的事实链条，有力驳斥了对方的抗辩理由。

最终，法院全面采纳了吴静律师的主张，判决解除双方合同，开发商依约支付50万元违约金，其唯一股东对该笔债务承担连带清偿责任，物业公司的全部诉讼请求均获支持。

法律干货

1.重视合同履行证据：在合同履行过程中，要注意保存相关证据，如往来函件、项目进展记录等，以便在发生纠纷时能证明对方违约事实。

2.明确违约金性质：合同中约定的违约金具有惩罚与补偿双重性质，当对方以违约金过高抗辩时，可通过提交为履约所做准备及预期利益损失的证据来维护自身权益。

3.关注公司性质：如果对方是一人有限责任公司，在发生纠纷时可将股东列为共同被告，若股东不能证明公司财产独立于个人财产，就要对公司债务承担连带责任。

结语

这起案件中，面对开发商的违约行为，吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司成功维权。这告诉我们，在商业活动中遇到纠纷不要怕，只要依靠法律，就能维护自己的合法权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。