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西区征地拆迁律师普法
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我国农村宅基地管理遵循所有权与使用权分离原则。宅基地使用权被视为特殊财产权益，非遗产继承。它以家庭为单位，不属个人独立财产，不能作为个人遗产传给后人。 #征地拆迁 1266次阅读
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农村宅基地使用权证可标注两位权利主体，通常以户主和共有人形式，但所有权归集体，需经批准。实际操作中，一般由户主代表全家权益，除非特别情况，无需全家人名字。 #征地拆迁 1473次阅读
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农民可依法转让其拥有合法权益的宅基地，但需经过本集体经济组织批准，并满足双方均属于同一集体经济组织和受让者具备合格申请资格的条件。若涉及房屋买卖，需确保房屋手续齐全，符合建筑规范要求。 #征地拆迁 1020次阅读
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依法禁止设定抵押权的财产主要包括：土地所有权及其衍生权利（除法律规定例外），集体土地使用权（如宅基地、自留地等，公益性质的教育、医疗设施及有争议的财产。 #征地拆迁 1237次阅读
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农村小产权房在商业银行抵押贷款存在多重风险：无官方产权证导致法律地位不确定，司法保障缺失；宅基地及使用权无法市场化流通，不被银行认可；可能被视为非法建筑，面临强制拆迁且无经济补偿。 #征地拆迁 1188次阅读
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中国农村宅基地所有权归集体，村民只有使用权，房屋所有权归个人。城市郊区和农村的住宅用地、自留地、自留山等土地均为农民集体所有，除法律规定属于国家所有者。 #征地拆迁 979次阅读
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出嫁女能否继承土地和宅基地取决于具体情况：若户籍已迁夫家则无权继承。农村土地、宅基地属集体所有，子女通常只有使用权。但农业户口并为村集体成员的女儿可继承宅基地使用权，非农业户口者可继承宅基地上的建筑。 #征地拆迁 1415次阅读
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