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宅基地使用权是否算夫妻共同财产取决于登记情况:家庭名义下、双方所有,则为共有;若政府名义、单方权属,则非共同财产。权属判定以土地管理部门登记为准。
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新政策规定,非农业户口人员可继承农村宅基地使用权,无论城乡户籍,继承需基于父母的乡村住房,遵循“房地一体”原则,宅基地使用权随住房继承发生,旨在保障合法权益。
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宅基地使用权转让被认可,需经农村集体组织批准,转让双方须为同一组织成员,受让需符合申请条件。房屋转让随土地转移,但交易限于合规建房并达地方标准的房产。
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宅基地权益争议聚焦于物权领域,包括所有权、用益物权(如占有权和使用权)及担保物权纠纷。作为用益物权体现,宅基地允许土地所有者或使用者建设住房及相关设施。法律上,这类侵权争议是物权争议的核心部分。
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