借款房产抵押一定要登记吗

1.借款房产抵押登记很必要。
不登记，抵押权未设立，债权人无法优先受偿，面临较大风险。
比如有人借钱用房产抵押却没登记，之后抵押人把房卖了，债权人只能干着急。
2.登记可保障债权人权益，能对抗第三人。
进行抵押登记后，抵押人若擅自处置房产，债权人权利不受影响。
所以借款房产抵押最好登记。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小许借款50万元，小许要求小朱提供房产抵押。小朱答应将自己名下一套房产作为抵押，但双方仅签订了抵押协议，未办理抵押登记。借款到期后，小朱无力偿还借款，小许要求行使房产抵押权，然而小朱又将该房产卖给了小静并办理了过户手续。小许认为自己有抵押协议，应享有房产抵押权，而小静则主张自己已取得房产所有权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中小朱和小许虽签订了抵押协议，但未办理抵押登记，所以小许并未取得该房产的抵押权。
2、小静通过合法的买卖手续并办理了过户登记，依法取得了该房产的所有权。小许只能依据借款协议要求小朱偿还借款，而不能对该房产行使抵押权。