当不动产诉讼时效过了要如何做

1.不动产诉讼时效过了，当事人也能起诉，法院不会主动适用该规定。
若对方没提时效抗辩，案件正常审理。
2.对方提时效抗辩会影响权利主张。
这时要判断有无时效中断、中止情况，如债权人主张过权利，能证明的话时效可能没过。
3.即便时效已过，可和对方协商，争取其自愿履行义务。
因为义务人自愿履行后，不能再要求返还。

案情回顾:

小朱与小胡就一处不动产产生纠纷。小朱认为小胡侵犯其不动产权益，欲通过法律途径解决。但此时距离纠纷发生已过较长时间，可能已过诉讼时效。小朱向法院起诉小胡，小胡在庭审中提出时效抗辩，认为小朱的权利主张不应得到支持，而小朱坚称存在时效中断情形，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，即便不动产诉讼时效已过，当事人仍可向法院起诉，且法院不得主动适用诉讼时效规定。若债务人未提出时效抗辩，案件会正常审理。本案中小胡提出了时效抗辩，这会影响小朱的权利主张。
2、要判断诉讼时效是否真的已过，需看是否存在时效中断、中止的情形。小朱坚称存在时效中断情形，若其能证明存在如曾向小胡主张过权利等情况，那么诉讼时效可能重新计算，时效或许未过。
3、即便最终认定时效已过，小朱也可尝试与小胡协商，若小胡自愿履行义务，之后不得请求返还。