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区分民间借贷与诈骗的关键在于借款目的的非法占有性:借贷者面临实际困难时小额借款,虽可能夸大困难,但无意欺骗;而诈骗者虚构事实、隐瞒真相,借款额大,目的明确为非法侵占,是预谋的欺诈行为,侵犯他人所有权。
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在办理房地产抵押贷款时,需先通过专业评估机构鉴定房产价值,这会收取一定费用。银行通常指定认可机构保证评估公正。评估考虑房屋条件、周边设施和市场交易案例,评估价约是市场价的70%-80%。评估费占评估值的0.5%。贷款额度通常为房产评估值的60%-70%(住房为70%)。为保障权益,可在签订协议后申请预告登记,未经预告登记方同意,处置不动产无效。预告登记有期限限制,过期则失效。
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协商解决债务问题有时可行,特别是当个人面临诉讼时。债务纠纷属民法调整,协商被视为首要解决方式。借款人可提议免除利息,仅按计划还本金,分期支付亦可。出借人有权决定接受或拒绝这些诉求。若达成一致(调解协议),则停止争议;否则,法院判决将决定后续。
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个体债务诉讼中,协商和调停允许债务人请求本金分期偿还,而非利息。借款合同纠纷属民事范畴,协商是常见解决手段。在司法程序中,法庭调停即协商表现。债权人可接受债务人提出的本金偿还请求,否则法院裁决。债务人有权争取最大利益,债权人拥有否决权,调解不成则法院裁决。
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