买受人对登记在
被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人
民法院应予支持。第二十九条?金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的
商品房提出异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面
买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，一个是个人此两条的区别在于被执行对象不同；（三）已支付全部价款：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理
过户登记，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，一个是房地产开发企业。根据《最高人民法院关于人民法院办理
执行异议和复议案件若干问题的规定》中：第二十八条?金钱债权执行中
