1、
借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《
催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过
诉讼程序，对
抵押的房产进行处置，可以将
房产拍卖用以
偿还贷款。 2、如果
买房人因特殊原因，暂时无法按时
还贷，可以通过协商与银行签订
补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
房产抵押后，
债权人对
抵押物有优先受偿权。即到期后，
债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担，多余部分交还
抵押人。
