房产抵押房产拍卖流拍

首先要看评估公司的评估价格，银行抵押房产拍卖一般起拍价都是评估价再乘上一个快速变现值，一般都是低于市场价，如果起拍价过高，一拍没拍掉的话二次拍卖基本是一拍起拍价打个八折，一般降价不超过百分之二十，司法处置不动产最多三拍，若三拍还没拍掉的话就是变卖，价格更便宜，也可能直接裁定，变卖还卖不掉，就只能裁定给银行了。评估价很重要，直接决定了一拍能不能拍掉。当然有时候降价以后便宜了报名的人更多，反而价格会拍上去，甚至比第一次高也是有的。