[律师回复] 收回承包地，首先要确认有法定收回情形，如承包方全家迁入设区的市转为非农业户口等。然后要提前书面通知承包方，说明收回理由和时间。之后要与承包方协商补偿事宜，达成一致后签订补偿协议。最后进行土地交接，办理相关权属变更手续。若承包方不同意，可通过仲裁或诉讼解决。

[律师回复] 一般在承包期内，发包方不得收回承包地。但承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包地的，发包方可以收回；承包方自愿交回承包地；承包地被依法征收等情况，也会收回承包地。若遇到纠纷，可先协商，协商不成可走诉讼途径。

[律师回复] 土地承包期内，分户一般不影响土地承包权。若老人是“整户消亡”，即该户无其他成员，土地可能被收回；若还有其他家庭成员，土地由其继续承包。在杭州，如果遇到此类情况，建议与村委会友好沟通协商，明确土地承包权益情况，避免产生不必要的纠纷。

[律师回复] 首先得确定原房主继承人，让其配合办理过户。若继承人认可买卖事实，可一同去相关地方办理手续。若继承人不配合，可凭借使用证、公证书和协议向法院起诉，请求确认买卖有效并要求协助过户。法院判决后，可凭判决书完成过户确权。