两年前开发商向我借债,以网签合同买房形式6折典质，请教律师,我的本息及逾期息金能够优先受偿吗？网签合同和他项权证效力相等吗？谢谢能够赐教

你好，买房网签合同是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处置，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同，通常网签流程是两方草拟购房协议→网上签约，打印合同→两方签字盖章→在电子楼盘表上注明该房已签约。