一、签订了按揭借贷合同，即已经完成了借贷手续，此时改为全款视为提前还钱，大部分银行都要求至少还钱2年后才能够申请提前还贷，但也有个别银行表示任意能够申请提前还贷。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订借贷合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，息金也只会比前期更低。
2、等额现值还钱期已过1/3的购房者。由于等额现值是将借贷额总额平均分配成现值，根据所剩现值计量还钱息金。也就是说，这种还钱方式越到后期，所剩的现值越少，因此所产生的息金也越少。在这种情况下，当还钱期超出1/3时,借债人已还了快要一半的息金，后期所还的更多是现值，息金高低对还钱额影响不大。
3、等额本息还钱已到中期的购房者。等额本息还钱把按揭借贷的现值总额与息金总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月借贷息金按月初剩余借贷现值计量并逐月结清。也就是说，每月还钱额中的现值比重逐月递增、息金比重逐月递减。到了还钱中期，已经偿还了大部分的息金，因此提前还贷意义也不大。
2018-10-17 01:56:40 回复
