请问：郫县的预售商品房性质为公寓和住宅有何差别？公寓的产权年限可否和住宅相同，公寓今后的物业管理费、水、电、气费等可否按商业用收费？

首层住户交纳电梯费是比较合法的。但是，我俩也不排除首层不交的特殊情况，这种情况存在的前提要求是：房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确限定并经全体购房人认可，或者楼内全体产权人会议明确决定首层住户不用交电梯运行维护费。《中国物权法草案建议说明》中也明确了这一原则。毕竟，在我国的法律体系中，民事活动两方商定优于法定原则。