06年以老婆的姓名买好经济适用房（买房时有借贷，再买一套学区房。根据北京最新政策，请问买学区房时，算不俯紶碘咳鄢纠碉穴冬膜算第二套房？

1:二次购房是和第一次购房借贷所享受的优惠是不相同的。二次购房是不能够贷到一次购房的程度的。上海市：一次购房能够借贷7成，二次购房只能够借贷6成。
2：购房时间是按照房屋证上的时间来决定的。房屋证是06年8月中旬到09年8月中旬是满3年，不是满5年。
3：2年和5年时间的差别要看你所在的城市来区分的。上海09年是不区分2年和5年的。2010年才有区分。
满所限定的年限
普通住宅：营业税免征，个税满两年唯一一套免征。
非普通住宅：营业税差额的5.45%，个税满两年唯一一套免征。