1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。仍然无交房的，购房者获到合同解除权。就是说购房者解除合同的要求是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。借口如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者获到解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上限定中，两个催告和两个三个月的限定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月获到解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的限定，在开发商延迟交房时，不顾购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能托付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在无催告的情况下，开发商长久拖延，可否能够解除合同依合同法和司法解释的限定，应当是不能够的，催告是解除合同的前提要求。法律无限定或者当事人无商定，经另一方当事人催告后，解除权行使的合法时限为三个月。另一方当事人无催告的，解除权应当在解除权发生之日起2年在行使;延时不行使的，解除权消灭。以上就是对“开发商延时交房能不能解除合同”“延时交房能够退房吗”所作的解答。能够看出，在符合法定要求和流程的情况下，开发商延时交房时购房者能够解除合同和要求退房。但是，一套房几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人最终不得不对簿公堂。虽然开发商延时交房隶属理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据，不顾当事人要怎样说，如果没证据是不行的。所以，购房者应当及时与律师获到联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺手地解决开发商延时交房的问题。
2018-09-16 02:00:40 回复
