我签订了一份购房合同，上面充不条款说房屋是典质给银行，后来我发现他卖德这个房无告知银行，这款条款在法律上有效果么，我能够诉讼他欺诈么，还是能够申请重大误解？

你好，通常情况下，合同只需要两方签订而不需要第三人证明或公证，但律师证明或公证机关公证的话，能够帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纷争。只不过也要看合同内容、性质及法律限定，如果是不违法的合同，有两方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容牵涉任何违背法律限定的协议，那就是无效的。