出具欠条应注意哪些问题

[律师回复]1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。4、如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　（1）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。（2）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。（3）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。（4）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。（5）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;（6）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

[律师回复]签订销售合同时需要注意以下问题：1、注意对货物的信息进行明确约定。在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定。2、应注意对货物质量标准进行明确约定。作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确。3、应注意对货款的支付方式进行明确约定。作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额进行明确约定。4、应注意对质量检验时限进行明确约定。为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定。5、应注意对违约责任进行明确约定。6、其他事项。企业可以根据货物实际情况对产品包装要求、包装物回收、运输方式及费用承担、装卸货责任、商业秘密保守、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险，并尽可能保障作为销售方的合法、合理利益。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第六百一十条，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

[律师回复]申请法医鉴定应注意以下几点：1、当事人应与鉴定人员积极配合，主动提供相关的伤情资料、物证和检材，如实接受鉴定人员的询问、调查和检验；2、在鉴定过程中不得弄虚作假、提供伪证；3、当事人不得私自更改法医鉴定书的内容，否则该鉴定书无效。【法律依据】《道路交通安全法》第七十三条，公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。

[律师回复]2、离婚前的首要问题--小孩的抚养权。离婚对于夫妻双方的精神打击和痛苦，成年人都难以承受，何况对于一个未成年的小孩。因此，夫妻双方再协议离婚时，应尽量降低离婚对小孩的伤害。在讨论小孩抚养权问题时，应更多的从有利小孩今后成长的角度来考虑，谁抚养对小孩今后的生活、教育、成长更有利，应协商由谁抚养。作为非抚养方应支付相应的抚养费，同时享有探望小孩的权利，怎么支付抚养费及如何行使探望权应在离婚协议书中明确下来。

[律师回复](一)规定双方的权利和义务。尤其要说明在分居期间，夫妻双方不再有义务与其丈夫或妻子同居(二)协议中要说明子女有谁抚养，抚养费如何承担以及探望权如何行使(三)可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为夫妻共同财产。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权(但无法对抗善意第三人)，如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务(同样无法对抗善意第三人)，一方如果违反要赔偿另一方的损失(四)分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可协议离婚或持该协议向法院起诉离婚(五)分居的终止，协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证

[律师回复]1.依法使用商标，不违背商标法律法规的规定使用商标，不得随意对注册商标进行更改，不得超商品(服务)范围使用注册商标。2.恰当使用商标：这样使用的目的是防止商标演变成通用名称，尤其是暗示性的商标和臆造词作商标，更要注意这一点。1)将产品的通用名称与其商标一起使用。(2)使用商标通告。(3)以特别字体使用商标。(4)以正确的语法使用商标。3.突出使用商标：意为将商标置于包装或标识显著的位置，在当前，很多企业并不重视这方面，把商标设计的很小，放在不起眼的位置，实际上等于形同虚设。4.当商标注册成功之后，需要长期的使用商标，商标的信誉建立是一个比较漫长的过程，在选择好商标之后，需要坚持使用该商标，尽量经常更换，尤其是当企业商标具有一定影响时，需要坚持使用下去，文字、色彩、图案都不要变。5.慎重对待商标使用许可商标使用许可制度有利于推广新技术、满足市场的需求、促进经济的发展。对许可人来说，不但可以收取商标使用费，更重要的是可以扩大自己商标的知名度，可以借助他人的力量帮助自己去占领那些自己无暇顾及或不宜立即进入的市场。对被许可人来说，有利于引进先进的生产技术、生产工艺，提高企业的产品质量管理水平。但对双方也有不利的方面。如果被许可方的产品质量达不到许可方的产品质量水平，将会损害许可方的商标声誉。对被许可方来说，由于使用他人的商标，在他人的卵翼下生存，长期受制于人，对企业的长远发展是不利的。因此，企业在签订商标使用许可合同时，一定要综合考虑、权衡利弊、慎重对待。

[律师回复]一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

[律师回复]现成的离婚协议书的范本和格式最终不可能实质上解决当事人的具体问题，对离婚协议的格式和范本进行补充，是非常必要和重要的。补充的方面，主要包括财产处理和子女抚养的具体细节上。比如，分割共同财产的具体明细、分割方式，财产现在的坐落和置放于何处，交付的方式，户口的迁移，违约的惩罚方式，子女的探视时间、地点、接送方式、抚养费支付的方式、大额教育、医疗费用的承担比例和支付方式等等。

[律师回复]近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。

[律师回复]具体应注意以下几点：1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。