房屋装修出现质量问题可以起诉吗

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有： 1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效三年。 2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或者阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的，自鉴定单位出具鉴定意见后二年。 3、工程交付使用后，发包人主张承包人的工程保修责任，诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定：工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后3年;工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后3年;工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任，诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定：农村的砖木结构为不少于设计年限30年后3年;城市的砖和混凝土结构为不少于设计年限50年后3年;城市的钢筋混凝土结构为不少于设计年限70年后3年;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后3年。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复]质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的、有防水要求的卫生间，为2年、房间和外墙面的防渗漏，为5年： (一)基础设施工程; (三)供热与供冷系统(2)《建设工程质量管理条例》(下称《条例》)规定，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。”(第三十九条)，应当向建设单位出具质量保修书、供冷期。”(第四十一条); (四)电气管线。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”(第四十条)，自竣工验收合格之日起计算，并对造成的损失承担赔偿责任、给排水管道、保修期限和保修责任等。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时：“建设工程实行质量保修制度，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。”(第四十二条)，施工单位应当履行保修义务; (二)屋面防水工程。建设工程的保修期，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，为2个采暖期、“在正常使用条件下、“建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，建设工程的最低保修期限为、设备安装和装修工程、设计单位鉴定，重新界定使用期

[律师回复]【法律意见】 签订精装修房合同必须要慎重，目前，精装修房适用的合同其实是由“毛坯房买卖合同＋装修条款”组合构成。实践中，具体的约定方式有两种：一是沿用商品房预售合同示范文本；并在其附件三的装修部分中约定全装修的内容、标准等；二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件，另行约定。 　　由于装修条款将直接关系到购房者的权利，因此，无论选择何种约定方式，购房者都应明确以下几点： 1、应约定装修的违约责任 　　精装修往往项目繁多且内容具体，约定必须是的、细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种行为可视作开发商未按时交房。另外，还要约定装修纠纷的解决方式。 　　 2、应具体约定装修项目和质量标准 　　如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目，这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。因此，双方必须详细约定装修验收标准和质量检验标准，以确保装修质量。 　　 3、应确认装修项目的后续变更 　　精装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定，为避免争议，双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认，双方还可就项目或工期变更达成新的约定。 　　 4、应明确房屋总价中装修款所占比例 　　装修房的价款采用总价方式，实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的责任，双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的具体价款。 　　总之，签订全装修房预售合同，装修部分的约定是重中之重。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有： 1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效三年。 2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或者阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的，自鉴定单位出具鉴定意见后二年。 3、工程交付使用后，发包人主张承包人的工程保修责任，诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定：工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后3年;工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后3年;工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任，诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定：农村的砖木结构为不少于设计年限30年后3年;城市的砖和混凝土结构为不少于设计年限50年后3年;城市的钢筋混凝土结构为不少于设计年限70年后3年;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后3年。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复]【法律意见】 签订精装修房合同必须要慎重，目前，精装修房适用的合同其实是由“毛坯房买卖合同＋装修条款”组合构成。实践中，具体的约定方式有两种：一是沿用商品房预售合同示范文本；并在其附件三的装修部分中约定全装修的内容、标准等；二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件，另行约定。 　　由于装修条款将直接关系到购房者的权利，因此，无论选择何种约定方式，购房者都应明确以下几点： 1、应约定装修的违约责任 　　精装修往往项目繁多且内容具体，约定必须是的、细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种行为可视作开发商未按时交房。另外，还要约定装修纠纷的解决方式。 　　 2、应具体约定装修项目和质量标准 　　如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目，这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。因此，双方必须详细约定装修验收标准和质量检验标准，以确保装修质量。 　　 3、应确认装修项目的后续变更 　　精装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定，为避免争议，双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认，双方还可就项目或工期变更达成新的约定。 　　 4、应明确房屋总价中装修款所占比例 　　装修房的价款采用总价方式，实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的责任，双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的具体价款。 　　总之，签订全装修房预售合同，装修部分的约定是重中之重。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有： 1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效三年。 2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或者阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的，自鉴定单位出具鉴定意见后二年。 3、工程交付使用后，发包人主张承包人的工程保修责任，诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定：工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后3年;工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后3年;工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任，诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定：农村的砖木结构为不少于设计年限30年后3年;城市的砖和混凝土结构为不少于设计年限50年后3年;城市的钢筋混凝土结构为不少于设计年限70年后3年;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后3年。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复]【法律意见】 签订精装修房合同必须要慎重，目前，精装修房适用的合同其实是由“毛坯房买卖合同＋装修条款”组合构成。实践中，具体的约定方式有两种：一是沿用商品房预售合同示范文本；并在其附件三的装修部分中约定全装修的内容、标准等；二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件，另行约定。 　　由于装修条款将直接关系到购房者的权利，因此，无论选择何种约定方式，购房者都应明确以下几点： 1、应约定装修的违约责任 　　精装修往往项目繁多且内容具体，约定必须是的、细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种行为可视作开发商未按时交房。另外，还要约定装修纠纷的解决方式。 　　 2、应具体约定装修项目和质量标准 　　如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目，这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。因此，双方必须详细约定装修验收标准和质量检验标准，以确保装修质量。 　　 3、应确认装修项目的后续变更 　　精装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定，为避免争议，双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认，双方还可就项目或工期变更达成新的约定。 　　 4、应明确房屋总价中装修款所占比例 　　装修房的价款采用总价方式，实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的责任，双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的具体价款。 　　总之，签订全装修房预售合同，装修部分的约定是重中之重。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有： 1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效三年。 2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或者阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的，自鉴定单位出具鉴定意见后二年。 3、工程交付使用后，发包人主张承包人的工程保修责任，诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定：工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后3年;工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后3年;工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任，诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定：农村的砖木结构为不少于设计年限30年后3年;城市的砖和混凝土结构为不少于设计年限50年后3年;城市的钢筋混凝土结构为不少于设计年限70年后3年;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后3年。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复]【法律意见】 签订精装修房合同必须要慎重，目前，精装修房适用的合同其实是由“毛坯房买卖合同＋装修条款”组合构成。实践中，具体的约定方式有两种：一是沿用商品房预售合同示范文本；并在其附件三的装修部分中约定全装修的内容、标准等；二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件，另行约定。 　　由于装修条款将直接关系到购房者的权利，因此，无论选择何种约定方式，购房者都应明确以下几点： 1、应约定装修的违约责任 　　精装修往往项目繁多且内容具体，约定必须是的、细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种行为可视作开发商未按时交房。另外，还要约定装修纠纷的解决方式。 　　 2、应具体约定装修项目和质量标准 　　如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目，这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。因此，双方必须详细约定装修验收标准和质量检验标准，以确保装修质量。 　　 3、应确认装修项目的后续变更 　　精装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定，为避免争议，双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认，双方还可就项目或工期变更达成新的约定。 　　 4、应明确房屋总价中装修款所占比例 　　装修房的价款采用总价方式，实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的责任，双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的具体价款。 　　总之，签订全装修房预售合同，装修部分的约定是重中之重。

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