全款购房契税是怎么算的

[律师回复]解析：1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复]解析：关于商品房交易过程中产生的契税是否能够予以退还的问题，答案是肯定的。对于已经按规定交纳了契税的购房主体，若在房产权属变更登记手续尚未完成之前选择退房的，则其所缴纳的契税将被全数退还。以下是详细的操作流程和相关材料要求：首先，购房者可前往房地产开发企业或当地房管部门申请退回契税。其次，契税退税的办理需提供以下材料：1.户口簿复印件；2.居民身份证复印件；3.婚姻状况证明文件；4.家庭住房情况证明原件（仅限买方）；5.契税完税凭证原件及其复印件；6.个人银行账户信息；7.购房合同副本；8.其他可能需要的材料。关于契税的定义，它是指在不动产（如土地、房屋等）产权发生转移变动时，根据当事人之间签订的契约，按照产价的一定比例向新的业主（即产权承受人）征收的一种一次性的税收。契税的应纳税额是通过计税依据与具体适用税率相乘来计算得出的。关于契税的计税依据，主要有以下几种情况：1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，其计税依据为土地、房屋权属转移合同中所确定的成交价格，其中包括应支付的货币以及实物、其他经济利益等相应的价款；2.土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，其计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

[律师回复]解析：关于房产权属面积方面的税收政策如下：首先是针对首次购买房屋者，建筑面积在90平方米及以下的房屋需按照总价的1%进行缴纳税款；其次，对于首次购买房屋且建筑面积在90平方至144平方之间（包含两者）的消费者，则需要按照总价的1.5%来交纳相应税款；再者，若建筑面积超过了144平方或者并非首次购房以及涉及到车库和非普通住宅等特殊情况时，则需按照总价的3%进行交纳税款。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复]解析：根据相关政策规定，在房屋安置过程中，于拆迁后购房的业主可享受到房款抵扣拆迁补偿款后的剩余金额作为税收基数的优惠待遇，同时对于购房总价中所包含的拆迁补偿款项部分予以免除契税，而针对超出拆迁补偿款项的部分，仍需按照标准缴纳税费。法律依据：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

[律师回复]解析：只有持有购房合同但尚未申领到房产证且尚未向房地产主管部门进行备案的情况下，才可变更该合同内的姓名；若已完成备案程序，则必须在取得房产证并办理完相关过户手续之后再进行更名操作。在此过程中，若双方达成共识，任一当事人均有资格将其在该份合同中所享有的权益与承担的责任同时转让予第三者，使得后者能够随之获得与其相联系的从属性权利，从而避免因未经正式转移登记或尚未实际拥有相关实体资产而对从属性权利产生不利影响。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百四十六条?债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复]解析：自2018年1月1日起，针对消费者所选购的1.6升及其以下排气量规格的乘用汽车产品，其购置税将恢复至法定税率的10%。在缴纳税款时，将采用该公式进行计算，即"车辆购置税=计税价格×10%"。值得注意的是，这里的计税价格是指未包含增值税在内的实际成交金额。同时，国家税务总局对于各类车型均设定了相应的最低计税价格标准。若购车发票上显示的计税价格低于总局所制定的最低计税价格，那么就需要依照最低计税价格来计算并缴纳相应的车辆购置税。法律依据：《车辆购置税征收管理办法》第九条车辆购置税计税价格按照以下情形确定：（一）纳税人购买自用的应税车辆，计税价格为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包含增值税税款；（二）纳税人进口自用的应税车辆：计税价格=关税完税价格+关税+消费税；（三）纳税人购买自用或者进口自用应税车辆，申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，计税价格为国家税务总局核定的最低计税价格；（四）纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格，主管税务机关参照国家税务总局规定的最低计税价格核定；（五）国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。有效价格证明注明的价格明显偏低的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格；（六）进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过3年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。纳税人无法提供车辆有效价格证明的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格；（七）免税条件消失的车辆，自初次办理纳税申报之日起，使用年限未满10年的，计税价格以免税车辆初次办理纳税申报时确定的计税价格为基准，每满1年扣减10%；未满1年的，计税价格为免税车辆的原计税价格；使用年限10年（含）以上的，计税价格为0。

[律师回复]解析：依据我国现行的《契税法》，若涉及到在中华人民共和国境内进行土地或房屋等财产的所有权转让事项时，承受方即为契税的纳税义务人，有责任按照相关法律法规的要求准时缴纳税款。值得注意的是，该项税收通常应于完成财产过户登记手续并获得房屋备案证明之后的90个自然日内完成申报并支付。法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

[律师回复]解析：关于购房契税退税方面实行的最新政策具体如下：针对私人购买房产的情况,如购买的每一个单元总面积未超过144平米或者套内建筑空间总和低于120平米的住宅项目,同时这栋房产也是您家庭中唯一拥有的一处宅基地时,那么所缴纳的契税就可以按照1.5%的比例予以相应减免;对于仅购买一个单位且建筑面积在90平米及以下的住宅项目,同样需要确认它是您家庭中唯一拥有的一处独立住宅,在此种情况下，您所要支付的契税可予按照1%的费率进行相对减少;若并不满足以上任一条件，则无法享受到前述任何税费优惠政策,而需全额按照法定的契税比率(即3%)来收取税费。法律依据：《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属法定继承人通过继承承受土地、房屋权属依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案

[律师回复]您好，针对您的2016年购房国家契税有补贴吗?问题解答如下, 　　退契税补贴是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　

[律师回复]售合同才可以转让，购房合同不可以转让。但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。