拆迁安置房能申请强制执行吗

[律师回复]签了安置协议后是不能立即强制拆迁的，需要向法院申请强制拆迁，并且要先进行补偿。根据法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

[律师回复]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。因此，实施强制拆迁的前置条件是被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁。

[律师回复]可以。依据我国相关法律的规定，拆迁安置房如果不是被执行人生活所必需的居住房屋的话，人民法院是可以强制执行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能变卖、拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

[律师回复]拆迁补偿安置方案是由房屋征收部门拟定的，当补偿安置方案拟定好后房屋征收部门需要交给市级、县级人民政府，然后组织有关部门就拟定好的安置方案进行论证。

[律师回复]近年来，撤村并镇成为了农村建设发展的一种大趋势。撤村并镇，就是把一些规模小、居住分散的农村居住点合并成规模较大、相对集中的乡镇建设聚居点，建设美丽新农村。集中安置的同时，农民原有的宅基地也会被村集体收回，原有住房会统一拆除。对一些农民来说，老旧房屋早已成了危房，拆了住新房是很乐意的。但也有一些农民并不愿意上楼。因为集中安置后，离耕地也远了，房前屋后没有空地了，没法种菜了。房子也不是独门独院了，面积小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，还需要农民补差价，也让农民有些犹豫。撤村并镇，农民必须拆房上楼吗?不是的。政策规定，尊重农民朋友的意愿。拆除农房补偿200/平，集中居住点房屋卖1200/平，农民朋友上楼，犹豫了近期四川省南充市王先生老家就面临合村并镇、集中建设新农村试点。王先生老家平时也就父母两人在农村耕种土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面积340多平。在这次搬迁中，当地政府给予王先生家旧房200元/平的补偿。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花费1200元一平再去购买。这一来一去，中间就产生了1000元/平的差价。同时，由于王先生本人户口在上大学被迁入城里，已不属于本村户口。现在王先生家就只有父母两个人的户口在村里，所以根据当地政策，两个人的户口只能购买60多平的面积。对于这一补偿标准和安置面积，王先生本人和父母都不满意。因为补偿标准太低，拆除房屋后还需要自己花钱再去购买，而且购买的面积也只有60多平，不管是从居住面积上还是从补贴价格上都觉得不划算。好在当地集中安置建房，并不是强制性的，而是由村民自主选择决定。经过深思熟虑后，王先生一家人最后还是决定暂时不搬迁，毕竟住了几十年的老房子还是有深厚感情的。撤村并镇，不应强制农民上楼农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿并经村民会议同意，不得强制农民搬迁和集中上楼，“避免随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建”等一系列要求。今天拆迁律师团详细分析下，关于合村并镇建设新农村的两个关键点，方便今后咱们农民朋友们做出有利决定。一、享有城市小区的便捷现目前农村常驻人口主要以留守儿童、空巢老人为主，国家出台的乡村振兴规划，把目前分散的农村人口集中安置在一起，让大家相邻之间也方便相互照应。通过合村并镇的形式建设新农村，可以最大程度满足公共服务均衡化，今后，咱们农民朋友也能享受到城市小区那样便捷的交通、文化广场、学校医院、购物超市等。搬迁后，对于原有的土地耕种由于地理位置太远，大多村民会选择弃种。通过新农村建设，整合农村土地资源，将分散的农用地集中流转给种植大户生产，农民用土地入股参与分红，还可以给种植大户们打工，领取工资，从而解决就业问题。二、生活成本的提高在传统观念里，土地和农民之间的关系，就好比水和鱼的关系。尤其是村里的老一辈农民，他们世世代代都以土地为生，种植粮食蔬菜，养活全家人。如果因为合村并镇建设新农村就需要搬迁到其他地方统一进行安置，和原来的耕地距离相对也就远了许多，耕种也会比较困难，将会面临放弃世世代代耕种的土地。搬到定点的安置小区，不管是蔬菜、水果、粮食、家禽养殖，原来可以由自己耕种养殖获得的生活必需品，现在都需要花钱购买。这样，不仅增加了原有的生活支出，也会造成较大的生活压力。我们也相信在国家政策的带动下，新农村建设会越来越完善，让咱们老百姓都能脱贫致富，如期实现农业农村现代化。最后，需要提醒大家，合村并镇建设新农村必须尊重农民意愿，不得强制搬迁。如果遭遇强制搬迁、违法拆迁，需及时拿起法律武器维护自己的合法权益。遇到签订空白协议时，建议不要着急签字，可以咨询律师多听取律师建议，免得最后得不偿失。撤村并镇建设村民集中安置点，能不能执行强制搬迁

[律师回复]依据我国相关法律的规定，拆迁安置房如果不是被执行人生活必须房屋的，人民法院是可以强制执行的，如果是生活必须房屋，只能查封不能变卖、拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;(四)未公开的发明或者未发表的著作;(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

[律师回复]制定征地拆迁补偿安置方案的程序是：建设单位申领房屋拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的被拆迁人，进行补偿登记；拟定补偿安置方案发布公告，根据群众意见修改相关方案；与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，落实拆迁补偿与安置方案。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

[律师回复]近年来，撤村并镇成为了农村建设发展的一种大趋势。撤村并镇，就是把一些规模小、居住分散的农村居住点合并成规模较大、相对集中的乡镇建设聚居点，建设美丽新农村。集中安置的同时，农民原有的宅基地也会被村集体收回，原有住房会统一拆除。对一些农民来说，老旧房屋早已成了危房，拆了住新房是很乐意的。但也有一些农民并不愿意上楼。因为集中安置后，离耕地也远了，房前屋后没有空地了，没法种菜了。房子也不是独门独院了，面积小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，还需要农民补差价，也让农民有些犹豫。撤村并镇，农民必须拆房上楼吗?不是的。政策规定，尊重农民朋友的意愿。拆除农房补偿200/平，集中居住点房屋卖1200/平，农民朋友上楼，犹豫了近期四川省南充市王先生老家就面临合村并镇、集中建设新农村试点。王先生老家平时也就父母两人在农村耕种土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面积340多平。在这次搬迁中，当地政府给予王先生家旧房200元/平的补偿。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花费1200元一平再去购买。这一来一去，中间就产生了1000元/平的差价。同时，由于王先生本人户口在上大学被迁入城里，已不属于本村户口。现在王先生家就只有父母两个人的户口在村里，所以根据当地政策，两个人的户口只能购买60多平的面积。对于这一补偿标准和安置面积，王先生本人和父母都不满意。因为补偿标准太低，拆除房屋后还需要自己花钱再去购买，而且购买的面积也只有60多平，不管是从居住面积上还是从补贴价格上都觉得不划算。好在当地集中安置建房，并不是强制性的，而是由村民自主选择决定。经过深思熟虑后，王先生一家人最后还是决定暂时不搬迁，毕竟住了几十年的老房子还是有深厚感情的。撤村并镇，不应强制农民上楼农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿并经村民会议同意，不得强制农民搬迁和集中上楼，“避免随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建”等一系列要求。今天拆迁律师团详细分析下，关于合村并镇建设新农村的两个关键点，方便今后咱们农民朋友们做出有利决定。一、享有城市小区的便捷现目前农村常驻人口主要以留守儿童、空巢老人为主，国家出台的乡村振兴规划，把目前分散的农村人口集中安置在一起，让大家相邻之间也方便相互照应。通过合村并镇的形式建设新农村，可以最大程度满足公共服务均衡化，今后，咱们农民朋友也能享受到城市小区那样便捷的交通、文化广场、学校医院、购物超市等。搬迁后，对于原有的土地耕种由于地理位置太远，大多村民会选择弃种。通过新农村建设，整合农村土地资源，将分散的农用地集中流转给种植大户生产，农民用土地入股参与分红，还可以给种植大户们打工，领取工资，从而解决就业问题。二、生活成本的提高在传统观念里，土地和农民之间的关系，就好比水和鱼的关系。尤其是村里的老一辈农民，他们世世代代都以土地为生，种植粮食蔬菜，养活全家人。如果因为合村并镇建设新农村就需要搬迁到其他地方统一进行安置，和原来的耕地距离相对也就远了许多，耕种也会比较困难，将会面临放弃世世代代耕种的土地。搬到定点的安置小区，不管是蔬菜、水果、粮食、家禽养殖，原来可以由自己耕种养殖获得的生活必需品，现在都需要花钱购买。这样，不仅增加了原有的生活支出，也会造成较大的生活压力。我们也相信在国家政策的带动下，新农村建设会越来越完善，让咱们老百姓都能脱贫致富，如期实现农业农村现代化。最后，需要提醒大家，合村并镇建设新农村必须尊重农民意愿，不得强制搬迁。如果遭遇强制搬迁、违法拆迁，需及时拿起法律武器维护自己的合法权益。遇到签订空白协议时，建议不要着急签字，可以咨询律师多听取律师建议，免得最后得不偿失。撤村并镇建设村民集中安置点，可以执行强制搬迁吗

[律师回复]可以强制执行回迁安置房，但如果该回迁房是当事人的唯一住宅的话，则法院指可以查封该房屋，但不能将其进行拍卖、变卖。法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

[律师回复]近年来，撤村并镇成为了农村建设发展的一种大趋势。撤村并镇，就是把一些规模小、居住分散的农村居住点合并成规模较大、相对集中的乡镇建设聚居点，建设美丽新农村。集中安置的同时，农民原有的宅基地也会被村集体收回，原有住房会统一拆除。对一些农民来说，老旧房屋早已成了危房，拆了住新房是很乐意的。但也有一些农民并不愿意上楼。因为集中安置后，离耕地也远了，房前屋后没有空地了，没法种菜了。房子也不是独门独院了，面积小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，还需要农民补差价，也让农民有些犹豫。撤村并镇，农民必须拆房上楼吗?不是的。政策规定，尊重农民朋友的意愿。拆除农房补偿200/平，集中居住点房屋卖1200/平，农民朋友上楼，犹豫了近期四川省南充市王先生老家就面临合村并镇、集中建设新农村试点。王先生老家平时也就父母两人在农村耕种土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面积340多平。在这次搬迁中，当地政府给予王先生家旧房200元/平的补偿。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花费1200元一平再去购买。这一来一去，中间就产生了1000元/平的差价。同时，由于王先生本人户口在上大学被迁入城里，已不属于本村户口。现在王先生家就只有父母两个人的户口在村里，所以根据当地政策，两个人的户口只能购买60多平的面积。对于这一补偿标准和安置面积，王先生本人和父母都不满意。因为补偿标准太低，拆除房屋后还需要自己花钱再去购买，而且购买的面积也只有60多平，不管是从居住面积上还是从补贴价格上都觉得不划算。好在当地集中安置建房，并不是强制性的，而是由村民自主选择决定。经过深思熟虑后，王先生一家人最后还是决定暂时不搬迁，毕竟住了几十年的老房子还是有深厚感情的。撤村并镇，不应强制农民上楼农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿并经村民会议同意，不得强制农民搬迁和集中上楼，“避免随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建”等一系列要求。今天拆迁律师团详细分析下，关于合村并镇建设新农村的两个关键点，方便今后咱们农民朋友们做出有利决定。一、享有城市小区的便捷现目前农村常驻人口主要以留守儿童、空巢老人为主，国家出台的乡村振兴规划，把目前分散的农村人口集中安置在一起，让大家相邻之间也方便相互照应。通过合村并镇的形式建设新农村，可以最大程度满足公共服务均衡化，今后，咱们农民朋友也能享受到城市小区那样便捷的交通、文化广场、学校医院、购物超市等。搬迁后，对于原有的土地耕种由于地理位置太远，大多村民会选择弃种。通过新农村建设，整合农村土地资源，将分散的农用地集中流转给种植大户生产，农民用土地入股参与分红，还可以给种植大户们打工，领取工资，从而解决就业问题。二、生活成本的提高在传统观念里，土地和农民之间的关系，就好比水和鱼的关系。尤其是村里的老一辈农民，他们世世代代都以土地为生，种植粮食蔬菜，养活全家人。如果因为合村并镇建设新农村就需要搬迁到其他地方统一进行安置，和原来的耕地距离相对也就远了许多，耕种也会比较困难，将会面临放弃世世代代耕种的土地。搬到定点的安置小区，不管是蔬菜、水果、粮食、家禽养殖，原来可以由自己耕种养殖获得的生活必需品，现在都需要花钱购买。这样，不仅增加了原有的生活支出，也会造成较大的生活压力。我们也相信在国家政策的带动下，新农村建设会越来越完善，让咱们老百姓都能脱贫致富，如期实现农业农村现代化。最后，需要提醒大家，合村并镇建设新农村必须尊重农民意愿，不得强制搬迁。如果遭遇强制搬迁、违法拆迁，需及时拿起法律武器维护自己的合法权益。遇到签订空白协议时，建议不要着急签字，可以咨询律师多听取律师建议，免得最后得不偿失。撤村并镇建设村民集中安置点，能否可以执行强制搬迁