农村宅基地转让流程及手续有哪些

[律师回复]对于这个问题，解答如下, 农村宅基地过户给儿子手续和流程有哪些农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是：1、房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请；2、经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续；3、换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 农村宅基地过户给儿子手续和流程有哪些农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是：1、房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请；2、经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续；3、换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

[律师回复]对于农村宅基地过户给儿子手续和流程包括什么这个问题，解答如下, 农村宅基地过户给儿子手续和流程有哪些农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是：1、房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请；2、经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续；3、换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

[律师回复]农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是：1、房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请；2、经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续；3、换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

[律师回复]农村办理宅基地的手续及流程以及地点：  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

[律师回复]农村办理宅基地的手续及流程以及地点：  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

[律师回复]农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是：1、房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请；2、经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续；3、换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

[律师回复]一、农村房屋需要的过户条件众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。二、农村房屋需要的过户手续根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。三、农村房屋过户手续办理所需资料1.登记申请书;2.申请人的身份证明;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的材料;6.其他必要材料;除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。四、农村办理宅基地和房屋过户需要走的流程1.准备好相关过户的申请资料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;3.村委会审核后再向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。

[律师回复]村民在申请宅基地建房时需要向集体经济租金提出申请，然后在经过审核和十五天的公示后将下发规划许可和施工许可证，同时村民就可以按照规定来建造住房的，如果村民没有经过批准就随意的建造房屋也是属于违规房屋，那么当地的相关部门也是可以依法将其进行拆除。

[律师回复]2004年版的《土地管理法》里面，第十六条有明确规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。通过土地管理法的这条规定，我们可以看出。土地有纠纷，首先应经过调解，而调解的首选单位就是乡人民政府和县人民政府。对于你的如何调解农村土地及宅基地纠纷这个问题，当事人对处理结果不服，才可以向人民法院起诉。不经人民政府调解的，直接向法院起诉法院可以不予受理。