厂房司法拍卖，如何做好债务纠纷处理

[律师回复]法律分析拍卖房可能存在债务纠纷。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房屋拍卖所得价款优先受偿，拍卖款不足以抵偿债务的可能与抵押权人产生纠纷。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复]法院不会主动拍卖其名下财产。1、债务人死亡之后，其遗产应按照第一介绍顺序，妻子，子女，父母来进行继承遗产。2、如果债务人生前有为清还的债务，并且债务属于夫妻共同债务，这时候债权人互向法院提起诉讼，要求用债务人生前的遗产来归还债务。行动建议：1、债务人死亡，债权人可以起诉债务人的配偶，同时申请对债务人的房屋进行查封。最终法院判决胜诉后，再申请强制执行，将债务人的房屋拍卖，用来偿还欠款。2、如果走诉讼程序的话，对方的房产有可能会被法院进行拍卖来进行偿还债务人生前债务。

[律师回复]可以。1.对于发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。2.法院对原告与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书，具有强制执行的效力。原告可以依据生效的法律文书向法院申请执行，由法院对其房产采取强制措施。行动建议：关于申请民事执行要注意以下两点：1.原告必须在判决书确定的履行期届满后1年内提出申请。2.拒不履行生效判决，如果情节严重，可能刑事犯罪。对于法院可拍卖债务人房产具体类型跟要求要多问问律师，在律图网有许多律师能给你提供免费的帮助。

[律师回复]法院不会主动拍卖其名下财产。1、债务人死亡之后，其遗产应按照第一介绍顺序，妻子，子女，父母来进行继承遗产。2、如果债务人生前有为清还的债务，并且债务属于夫妻共同债务，这时候债权人互向法院提起诉讼，要求用债务人生前的遗产来归还债务。行动建议：1、债务人死亡，债权人可以起诉债务人的配偶，同时申请对债务人的房屋进行查封。最终法院判决胜诉后，再申请强制执行，将债务人的房屋拍卖，用来偿还欠款。2、如果走诉讼程序的话，对方的房产有可能会被法院进行拍卖来进行偿还债务人生前债务。

[律师回复]可以。1.对于发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。2.法院对原告与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书，具有强制执行的效力。原告可以依据生效的法律文书向法院申请执行，由法院对其房产采取强制措施。行动建议：关于申请民事执行要注意以下两点：1.原告必须在判决书确定的履行期届满后1年内提出申请。2.拒不履行生效判决，如果情节严重，可能刑事犯罪。对于法院可拍卖债务人房产具体类型跟要求要多问问律师，在律图网有许多律师能给你提供免费的帮助。

[律师回复]可以。1.对于发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。2.法院对原告与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书，具有强制执行的效力。原告可以依据生效的法律文书向法院申请执行，由法院对其房产采取强制措施。行动建议：关于申请民事执行要注意以下两点：1.原告必须在判决书确定的履行期届满后1年内提出申请。2.拒不履行生效判决，如果情节严重，可能刑事犯罪。对于法院可拍卖债务人房产具体类型跟要求要多问问律师，在律图网有许多律师能给你提供免费的帮助。

[律师回复]需要经过法院有效判决之后，房产才可以进行拍卖。1、债务人失踪，可以通过诉讼来维护自身的合法权益，不受损害。2、这群人诉讼成功之后，可以向法院申请强制执行。行动建议：1、拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。2、价格需要合理。如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。3、委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

[律师回复]债务人的遗产可以进行拍卖。1、债务人死亡之后，首先肯定是要让债务人的遗产继承人进行偿还债务。2、如果债务人死亡的，可以在遗产范围内，要求继承人偿还债务，如果不偿还的，可以提起诉讼，申请人民法院进行拍卖。行动建议：1、法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。2、评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。3、价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

[律师回复]【法律意见】进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。强制拍卖的流程：在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向请求复议，再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。不应依职权选定拍卖机构。拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，再依职权选定拍卖机构。 拍卖机构确定后，与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。4、发布公告与展示标的拍卖机构接受委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求的意见，获得的同意和积极配合。5、确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。6、举行拍卖会举行拍卖会时，一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到的同意。7、确认拍卖结案对拍卖结果，应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。【法律依据】《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条　在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

[律师回复]您好，一般查封期为两年,到期了法院可继续续封。 只要法院不解封,房产就无法办理过户买卖。查封房产的目的，是为了保证判决得到顺利执行。如果判决书生效后，被告不主动履行判决书确定的义务，法院会将房产进行拍卖，用来偿还债务。如果及时偿还债务，原告撤诉，房产会立即得到解除查封。