业主不缴纳物业服务费的物业服务企业，是否可以向法院提起诉讼？我们小区里面现在有好几个业主一直都没有给我们给物业管理费，主要是怎么规定的呢？

[律师回复]可以。1、如果房东与租客之间的租赁合同明确约定由租客缴纳物业费，物业服务企业可以向租客主张物业管理费；租客拒绝缴纳的，可以向房东主张，业主承担连带责任。2、如果房东与租客之间的租赁合同没有约定物业管理费由租客承担，物业服务企业就只能向业主主张物业管理费。风险提示：追讨物业费应注意的几个问题：一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。二、要加强基础管理工作，引入风险意识。三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

[律师回复]可以。1、如果房东与租客之间的租赁合同明确约定由租客缴纳物业费，物业服务企业可以向租客主张物业管理费；租客拒绝缴纳的，可以向房东主张，业主承担连带责任。2、如果房东与租客之间的租赁合同没有约定物业管理费由租客承担，物业服务企业就只能向业主主张物业管理费。风险提示：追讨物业费应注意的几个问题：一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。二、要加强基础管理工作，引入风险意识。三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

[律师回复]您好，关于物业费由业主缴纳，租户享有物业服务吗？这个问题，我的解答如下, 业主即指物业所有权人，非业主使用人是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。非业主使用人与开发商、物业服务企业没有直接关系，不是物业管理合同的委托方，同时也不是物业区域的区分所有权人，一般不参加业主大会与业主委员会。业主是物业服务合同的一方当事人，负有交纳物业费的义务。业主与非业主使用人之间的约定属于债务的转移。依据《合同法》第84条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。因此，业主与非业主使用人之间的约定，只有经过物业服务企业的同意方为有效，否则对物业服务企业不发生法律效力。此外，《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。但上述案件中的二被告人没有相关约定，故作出了由业主承担物业费给付责任的一审判决。当然，业主在履行给付物业费的义务之后，可以向实际使用人进行追偿。

[律师回复]首先要指出你的错误，由于你对法律规定的陌生，以为房屋质量问题可以对抗物业费，这是错误的观点。房屋质量问题你可以开发商进行维权，与物业没有法律关系。物业要求缴纳物业费是因为你享受了物业提供的物业服务。这属于两种的法律关系，不能混为一谈。物业要求你缴纳物业费的诉讼请求是会支持的，建议你和物业调解及时缴纳物业费。随后你提讼开发商，要求承担违约责任，赔偿损失