我们准备办理离婚了夫妻双方在民政局办理协议离婚手续的时候，一般是怎么样来约定子女的抚养权，还有夫妻的共同财产，还有共同债务这些问题呢？

[律师回复]一、夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证(2代需正反两面)2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据

[律师回复]只要协商一致，签订抚养权变更协议即可，不需要去民政局备案。但是要变更户籍登记要进行《子女抚养权变更协议》公证。在男女双方意见一致的情况下，相较于到需要走的法律程序，变更抚养权最快的方法无疑是双方协议变更。由于户籍管理部门在办理户口迁移时对提交的材料审查十分严格，不认可单独的《子女抚养权变更协议》，因此需要办理《子女抚养权变更协议》公证。办理子女抚养权变更公证，只需要父母双方协商一致制定《子女抚养权变更协议》，然后到公证处申请公证即可。双方只要拿着《子女抚养权变更协议》公证书到户籍管理处即可办理户口迁移了。而当一方提出变更子女抚养权而另一方不同意时，直接向提讼要求变更子女抚养权即可。

[律师回复]婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。 房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 依据《婚姻法》规定：　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复]又申请贷款购买住房的，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2011〕10号);来规避二套房策，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，该案例的当事人已经以个人（夫妻）的名义首次购房。就该案例而言，就二套房的认定，当事人可以采取到房产部门办理过户手续:有下列情形之一的，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准规定。根据，对其暂停发放住房贷款。那么不管其是否离婚。四、面测，证明自己不是；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房、上涨过快、供应紧张的地区;假离婚，如果在次购房都应该被认定为二套房，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；商品住房价格过高，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统。其次；(三)贷款人通过查询征信记录首先。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，各地也有相关政策出台，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

[律师回复]又申请贷款购买住房的，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2011〕10号);来规避二套房策，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，该案例的当事人已经以个人（夫妻）的名义首次购房。就该案例而言，就二套房的认定，当事人可以采取到房产部门办理过户手续:有下列情形之一的，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准规定。根据，对其暂停发放住房贷款。那么不管其是否离婚。四、面测，证明自己不是；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房、上涨过快、供应紧张的地区;假离婚，如果在次购房都应该被认定为二套房，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；商品住房价格过高，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统。其次；(三)贷款人通过查询征信记录首先。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，各地也有相关政策出台，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

[律师回复]婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。 房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 依据《婚姻法》规定：　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复]又申请贷款购买住房的，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2011〕10号);来规避二套房策，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，该案例的当事人已经以个人（夫妻）的名义首次购房。就该案例而言，就二套房的认定，当事人可以采取到房产部门办理过户手续:有下列情形之一的，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准规定。根据，对其暂停发放住房贷款。那么不管其是否离婚。四、面测，证明自己不是；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房、上涨过快、供应紧张的地区;假离婚，如果在次购房都应该被认定为二套房，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；商品住房价格过高，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统。其次；(三)贷款人通过查询征信记录首先。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，各地也有相关政策出台，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

[律师回复]离婚的有效法律形式有如下两种：（一）、协议离婚。《婚姻法》第三十一条规定：男女双方自愿离婚的，准予离婚，这是关于协议离婚的规定。协议离婚应由申请离婚的夫妻双方共同向一方当事人常住户口所在地的民政局婚姻登记机关递交书面申请，填写《离婚申请表》，民政局婚姻登记机关查明确系夫妻双方自愿，申请书是双方真实意思的表达，载明双方自愿离婚的意思表示，并且对家庭共同财产和子女的抚养及债务分担达成协议，婚姻登记机关进行审查询问后，对于符合离婚条件的，应当场予以登记，发给离婚证。（二）、诉讼离婚。《婚姻法》第三十二条规定：男女一方要求离婚，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼，这是关于诉讼离婚的规定。诉讼离婚是指男女一方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分和对子女的抚养、教育、医疗费等问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民法院递交离婚诉讼，人民法院受理后一般采取两种方式解决：一是调解离婚，是指离婚双方当事人在法院的调解下，就财产分割、子女养育等问题达成一致，人民法院批准其离婚并制作离婚民事调解书，作为双方当事人的离婚法律文书。二是判决离婚，是指人民法院在调解无效的情形下，就离婚案件的具体情况对夫妻共同财产和子女养育等作出离婚判决。因此，你可以选择协议离婚或者诉讼离婚两种形式。夫妻分开多久可以离婚的话，基本上是两年。根据《婚姻法》第32条，第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。因为感情不和，分居两年起诉离婚，是其中的一个情形，关键是夫妻感情是否破裂。没有分居两年，有其他任何一种情形，都可以夫妻一方去起诉离婚的。