为了结婚看中一个楼盘购买房屋用于结婚后的婚房，当时开发商给我的宣传手册上小区的建筑设计布局都很吸引我。但等到付款后拿到房屋钥匙才发现现实小区布局和宣传手册上的差别很大。我是否可以要求违约？另外小区的物业我是按时支付物业费，但现在的物业说是合同到期退场，也没有新的物业公司来接手，现在小区成没有物业的状态，那我们该如何追究物业管理的责任

你咨询的问题涉及两个法律关系，其一是与开发商的房屋买卖合同纠纷，其二是与物业公司的物业管理合同纠纷。其
一、你和开发商签订了《商品房买卖合同》，开发商应该按照《商品房买卖合同》的约定履行义务。其中，开发商除需要向你交付约定面积、户型、楼层、房号的房屋外，小区的建筑设计、布局以及相关设施应符合其宣传资料所显示的内容。所以，如小区现在的布局、设计不符合合同约定或其宣传的内容，你有权要求开发商按照合同约定承担赔偿损失等违约责任。其
二、你和物业管理公司建立了物业管理合同关系，物业管理公司应该在约定的期限内提供物业管理服务。而你作为业主应该按时缴付物业管理费。如物业管理公司提前退场，属于违约行为，应该承担违约责任。另外，物业管理期限到期后，如楼盘业主并没聘请新的物业管理公司接手物业的管理工作，基于诚实信用的原则，其仍应通知业主聘请新的物业管理公司并且在合理期限内继续提供物业管理服务直至新的物业管理公司接手楼盘物管工作为止，所以，你小区的物业公司未经通知，且未有新的物业管理公司接手物业管理工作就退场，属于违约行为，你方可依法追究物管公司违约责任。其
三、由于小区物业管理工作由物业管理公司履行，与开发商不存在物业管理合同关系，开发商无需承担物业管理工作，所以，你方不能追究开发商的物业管理责任，更不能因为物业管理公司退场而追究开发商法律责任。