[律师回复] 要追回现金，首先得收集能证明现金交易的证据，像借条、转账记录、聊天记录等。接着和对方友好沟通，要求还钱并保留沟通记录。若沟通没用，可考虑走法律途径，准备好证据去起诉。在整个过程中要注意诉讼时效，别错过维权时间。

[律师回复] 起诉失败先分析原因。若因证据不足，可补充收集能证明付款及约定买房事实的证据，像聊天记录、转账凭证等，重新起诉。也可尝试和对方协商，看能否达成还款协议。还能考虑找中立第三方调解，比如找个双方都信任的人从中斡旋，促使对方还钱。

[律师回复] 想卖债权，首先可在社交圈子里问问，看有没有人感兴趣，比如朋友、生意伙伴等。也能通过网络平台发布债权转让信息，找有需求的人。还可以参加一些行业活动、聚会，结识可能的买家。不过转让债权要通知债务人，不然对债务人不发生效力，而且要确保债权合法、有效，避免后续纠纷。

[律师回复] 一般来说，违约金以实际损失为基础，不能太离谱。要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，通常不超损失的30%。你可以先和对方协商，看能否降低违约金。若协商不成，对方起诉，你可以向法院主张调减。

[律师回复] 房产抵押金额大于10万，首先要签订书面抵押合同，内容需明确双方信息、被担保债权种类和数额、房产位置等。然后要去办理抵押登记，抵押合同自登记时生效。要是债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押房产优先受偿。建议找专业人员起草合同，避免后续纠纷。