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担保责任的诉讼实效期为三年,担保人在履行担保义务后有权在此期限内要求债务人赔偿。若担保人履行义务时主债务诉讼时效已结束,则担保人无权要求赔偿,此时不涉及诉讼时效问题。
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在办理房地产抵押贷款时,需先通过专业评估机构鉴定房产价值,这会收取一定费用。银行通常指定认可机构保证评估公正。评估考虑房屋条件、周边设施和市场交易案例,评估价约是市场价的70%-80%。评估费占评估值的0.5%。贷款额度通常为房产评估值的60%-70%(住房为70%)。为保障权益,可在签订协议后申请预告登记,未经预告登记方同意,处置不动产无效。预告登记有期限限制,过期则失效。
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担保人去世之后是否继续承担担保责任,取决于是否留有遗产。如果无遗产,担保失效;如果有遗产,担保有效,但继承人只在继承遗产范围内承担保证责任。
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定金制度遵循法律规定,不得超过合同总价20%;为履行债务提供担保,金额双方协商但需符合法定上限;定金合同实操性,交付生效;超出20%部分无效,不适用定金罚则。《民法典》对此有明确规定。
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