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非法占用林地罪指违反土地管理法规,擅自改变农用地性质,大面积损害土地资源。犯罪者可能面临五年以下刑期或拘役,并处以罚金。主要针对耕地、林地等农业用地,违法行为需触犯土地管理法、森林法等,构成犯罪。
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农村土地和林地无法直接买卖,只能通过合法途径流转。流转过程中获得的仅是使用权,承包期满后需续订合同并缴纳费用,否则林地将被收回。农户在承包期内可合法利用林地开展经营活动。
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土地使用权变更需遵守法规,行政划拨方式下禁止转让,除非经市、县两级政府土地部门批准并满足条件:土地所有人须为公司等,持有国有土地使用证,建筑产权合法,签订出让合同并补缴出让金,转让收益可能用于补偿出让金,否则转让无效。
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国有划拨用地禁止私自买卖,仅限于在其上建设的产权房产可交易。土地所有权归国家或集体,个人买卖无效。需经市县级政府土地管理部门许可,方可进行转让、租赁和抵押等权属流转,否则交易违法且无效。
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