赫山区征地拆迁律师

[律师回复] 这种情况一般是可以争取获得一定补偿的，以下从不同角度为你分析： 从法律依据来看 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。虽然电线杆没有占用耕地，但对农田的通行和耕作产生了影响，实际上是对土地承包经营权人或实际使用人的用益物权造成了一定程度的侵害。从物权保护的角度，权利人有权要求侵权人（架设电线杆的单位）承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。 从政策及行业规定来看 在电力等基础设施建设过程中，相关部门通常会制定相应的政策和补偿标准。例如，国家电网等企业在进行电线杆架设等工程时，对于因工程建设给周边居民或土地使用人带来的影响，会有相应的处理办法。如果电线杆的架设影响了农田的正常通行和耕作，影响了土地使用人的生产经营活动，按照规定是应当给予合理补偿的。 具体的补偿争取方式 与相关单位协商 ：你可以先确定电线杆的产权单位，如供电公司、通信公司等，然后与他们进行沟通，说明电线杆对农田通行和耕作造成的影响，要求给予一定的补偿。在协商过程中，要准备好相关的证据，如现场照片、视频等，以证明电线杆确实对生产造成了不利影响。 申请行政调解 ：如果与相关单位协商不成，可以向当地的政府部门，如乡镇政府、土地管理部门等申请行政调解。这些部门可以居中协调，促使双方达成合理的补偿协议。 提起诉讼 ：如果通过协商和行政调解都无法解决问题，你可以向人民法院提起民事诉讼，要求电线杆的产权单位承担赔偿责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明电线杆对你的农田通行和耕作造成了实际影响以及由此产生的损失。

[律师回复] 土地确权时少了土地，可先收集自家土地相关凭证，像土地承包合同、经营权证等，证明实际土地面积。接着和参与确权的人员沟通，反映少登记情况，要求重新核实测量。若沟通后仍未解决，可通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，由法院查明事实后作出公正判决。

[律师回复] 变压器占用私家土地是一个较为常见且可能引发诸多法律问题的情况，以下为你详细分析可能涉及的要点及处理办法： 明确土地性质 集体土地 ：如果是农村集体土地，虽然农户有承包经营权等权益，但土地所有权归集体。此时要确认变压器的建设是否经过了集体组织的同意，以及相关的审批手续是否完备。 国有土地 ：如果是通过合法出让、划拨等方式取得国有土地使用权的私家土地，其土地使用权益受到法律保护。需要查看土地使用证等相关文件，明确土地使用范围和权利。 占用的合法性判断 合法占用情形 - 电力公司等建设单位如果因公共利益需要占用土地架设变压器，且按照法定程序办理了审批手续，如获得了土地管理部门、规划部门等的批准，同时给予了合理的补偿，这种占用一般是合法的。例如，在进行电网改造升级等涉及公共利益的项目时，经过严格的审批流程后实施。 - 若在土地出让或转让时，土地上已规划有变压器等电力设施用地，且在相关合同中有明确约定，那么后续的占用可能也是合法的。 违法占用情形 - 未经土地权利人同意，也未办理任何审批手续，擅自占用私家土地建设变压器，属于明显的违法行为。 - 虽然有审批手续，但在实施过程中超出了审批范围，占用了额外的私家土地，也构成违法占用。 被占用人的权利及处理方式 协商解决 - 发现变压器占用自家土地后，首先可以与建设单位（如电力公司）进行沟通协商。要求对方提供占用土地的相关审批文件，了解占用的具体情况和原因。 - 协商补偿事宜，补偿方式可以包括货币补偿、置换土地等。例如，根据土地的实际价值、使用年限以及对土地使用造成的影响等因素，确定合理的补偿金额。 行政途径 - 如果协商不成，可以向当地的土地管理部门、规划部门等行政机关反映情况，请求其对占用行为的合法性进行调查。 - 若行政机关认定占用行为违法，可要求其责令建设单位停止违法行为，恢复土地原状，并给予相应的处罚。 法律诉讼 - 当行政途径无法解决问题时，可以向人民法院提起民事诉讼，要求建设单位承担侵权责任，如停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。 - 在诉讼过程中，需要提供土地权属证明、土地被占用的相关证据等，以支持自己的主张。 建设单位的义务 依法审批 ：建设单位在占用土地建设变压器前，必须按照法律法规的规定，办理相关的审批手续，确保占用行为的合法性。 合理补偿 ：对于因占用土地给土地权利人造成的损失，建设单位应当给予合理的补偿。补偿应当遵循公平、公正、合理的原则，充分考虑土地权利人的实际损失。 保护土地权益 ：在施工过程中，建设单位应当采取必要的措施，保护土地权利人的其他合法权益，尽量减少对土地的破坏和影响。

[律师回复] 这需要分情况来判断小孩及其所在家庭原土地是否还有承包权： 家庭部分成员因小孩读书将户口迁到城市 根据《农村土地承包法》规定，农村土地是以户为单位进行承包的。只要该家庭还有其他成员的户口仍在农村，并且属于该农村集体经济组织成员，那么整个家庭就依然享有土地承包经营权。 也就是说，即便部分家庭成员（包括小孩）为了读书将户口迁入城市，只要该户内还有农村户口成员，承包地不会被收回，他们可以继续经营或者依法进行土地流转。 全家户口因小孩读书都迁移到城市 转为小城镇户口 ：如果全家户口都迁移到了小城镇，比如县级市市区、县人民政府驻地镇或者其他建制镇，根据法律规定，发包方应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。这意味着承包户可以自主选择继续保留土地承包权，继续耕种土地或者将土地流转出去获取收益。 转为设区的市的非农业户口 ：若全家户口都迁到了设区的市并转为非农业户口，那么应当将承包的耕地和草地交回发包方。如果承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。不过林地的情况有所不同，目前法律并没有强制规定收回林地，承包户可以继续享有林地承包权。

[律师回复] 婆家土地房子征收，儿媳妇是否有份需要分情况来看： 土地征收补偿 1. 儿媳户口已迁入婆家所在村集体 享有土地承包经营权 ：如果儿媳在土地承包时获得了相应的土地承包份额，那么在土地征收时，基于其土地承包经营权，儿媳有权获得土地补偿费、安置补助费等相关补偿。例如，在一些农村地区进行土地调整时，儿媳随丈夫入户后分配到了土地，后续该土地被征收，儿媳就能按规定获得补偿。 未获得土地承包经营权 ：即便没有直接的土地承包份额，但如果所在村集体的土地征收补偿方案是按照人口进行分配的，儿媳作为村集体成员也能获得相应的份额。比如某村按人头分配土地征收补偿款，儿媳户口在本村，就可以参与分配。 2. 儿媳户口未迁入婆家所在村集体 一般情况下，儿媳不具备该村集体成员资格，不能直接基于村集体成员身份获得土地征收补偿。不过，如果儿媳对被征收土地有实际的投入和贡献，比如参与了土地的耕种、改良等，在某些情况下可以通过协商或者法律途径争取部分补偿。 房屋征收补偿 1. 儿媳参与了房屋建设或翻修 - 如果儿媳婚后和婆家共同出资、出力参与了房屋的建设或者翻修，那么儿媳对该房屋就拥有部分产权。在房屋征收时，儿媳可以按照其产权份额获得相应的房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。例如，婚后儿媳和丈夫一起拿出积蓄，和公婆共同翻新了老房子，翻新后不久房屋被征收，儿媳就有权获得基于其产权比例的征收补偿。 2. 房屋为公婆婚前财产 按照户口因素补偿 ：若征收补偿方案考虑户口因素，儿媳户口在婆家且被列为安置人口，那么儿媳可以获得相应的安置补偿，如安置面积、搬迁补助费、临时安置费等。比如当地征收政策规定，按家庭户籍人口每人给予一定面积的安置房，儿媳户口在婆家就能获得相应面积的安置权益。 不考虑户口因素 ：如果征收补偿仅针对房屋产权人进行，而房屋是公婆的婚前财产，儿媳没有房屋产权份额，通常无法获得房屋价值补偿，但可能会根据当地政策获得一些与居住相关的补助，如搬迁奖励等。

[律师回复] 36年前村集体收回您的14亩责任田开挖鱼塘，现在能否要回需要结合多方面情况来分析： 可以要回的情形 收回程序不合法 根据《农村土地承包法》规定，发包方收回承包地必须严格按照法定程序进行。如果村集体在36年前收回责任田时，没有经过法定的民主议定程序，比如没有召开村民会议或者村民代表会议并经三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，那么这种收回行为可能被认定为无效。在此情况下，您有权要求村集体返还土地。 违反承包合同约定 如果当时您与村集体签订了土地承包合同，且合同中明确约定了承包期限等相关内容，村集体在未达到合同约定的解除条件下擅自收回土地，属于违约行为。您可以依据合同约定和相关法律规定，要求村集体承担违约责任，并返还土地。 符合土地政策调整 随着国家土地政策的不断调整，如果当前政策倾向于保障农民的土地权益，并且您的情况符合政策规定的可以收回土地的条件，例如在某些地区为了稳定农村土地承包关系，鼓励农民长期经营土地，对于之前不规范收回的土地允许农民重新获得承包权，那么您有可能要回土地。 难以要回的情形 超过诉讼时效 从法律的诉讼时效角度来看，一般民事权利的诉讼时效为三年。如果从村集体收回土地时起，您在很长时间内没有主张自己的权利，可能会面临诉讼时效经过的问题。虽然诉讼时效经过并不意味着您丧失实体权利，但如果对方以诉讼时效进行抗辩，您可能会在法律程序中处于不利地位。 土地现状和用途改变 经过36年的时间，鱼塘可能已经形成了一定的规模和经营模式，并且可能涉及到其他相关方的利益。如果要恢复为责任田，可能会面临较大的困难和成本，例如需要填平鱼塘、恢复土地原状等，同时还可能会对现有的渔业生产等造成影响。在这种情况下，法院或相关部门可能会综合考虑各方面因素，认为不适合直接将土地返还给您。 已重新分配或调整 村集体在收回土地后，可能已经对土地进行了重新分配或调整，其他村民已经在该土地上进行了生产经营活动。如果涉及到众多村民的利益，要回土地可能会引发新的矛盾和纠纷，这种情况下要回土地的难度较大。 在实际操作中，建议您先与村集体进行友好协商，了解当时收回土地的具体情况和原因，表达您希望要回土地的诉求。如果协商不成，可以向当地的农村土地承包管理部门或乡镇政府寻求调解。如果上述途径都无法解决问题，可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，但在诉讼前要充分收集相关证据，如土地承包合同、土地权属证明等。

[律师回复] 城市户口的人员在特定情况下可以享有农村土地承包权，以下为你详细分析： 可以享有农村土地承包权的情形 通过家庭承包方式 - 如果是原本具有农村集体经济组织成员资格的人，取得城市户口，但在土地承包期内，发包方不得收回其原承包地。所以在承包期内，他们仍然可以继续享有土地承包经营权。 - 例如，小李原本是某村村民，以家庭承包方式获得了村里的土地。后来小李考上大学将户口迁入城市，但此时他家的土地承包期还未结束，那么他家依然拥有该土地的承包经营权。 通过其他方式承包 - 《农村土地承包法》规定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权，但并不排斥本集体经济组织以外的单位或者个人承包。 - 所以，城市户口的人可以通过这种方式承包“四荒地”等土地，获得土地承包权。比如，某城市居民王某通过招标的方式，承包了村里的一片荒山用于发展林业，他就依法享有该荒山的承包权。 通常不能享有农村土地承包权的情形 家庭承包是以户为单位，以本集体经济组织成员为前提的承包方式。如果是没有农村集体经济组织成员资格的城市户口人员，一般不能通过家庭承包的方式获得农村土地的承包权。因为家庭承包的土地是为保障本集体经济组织成员的基本生活和农业生产，只有本集体经济组织成员才有资格参与家庭承包。

[律师回复] 您好，您的问题说的法律关系不是很明确，看您能否把您的问题说详细一点，这样方便我给您解答。谢谢。