[律师回复] 房子过户所需缴纳的税费金额受多种因素影响，如房屋性质（住宅或非住宅）、房屋面积、交易价格、房屋持有年限、买卖双方名下房屋套数等。以下为你详细介绍常见的住宅过户时涉及的税费情况： 买方应缴纳税费 契税 - 首套房：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。 - 二套房：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。 - 三套及以上住房、非住宅：一般按3% - 4%征收契税，不同地区规定可能有所不同。 - 计算方式：契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。 印花税 住宅类房屋印花税免征；非住宅类房屋印花税为房屋成交价格的0.05%。 卖方应缴纳税费 增值税 - 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； - 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税； - 北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 - 计算方式：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5% 个人所得税 - 若能提供房屋原值凭证：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。 - 若不能提供房屋原值凭证：普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住房按住房转让收入的1.5%核定征收。 - 符合满五唯一条件（自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的住房转让，免征个人所得税。 印花税 住宅类房屋印花税免征；非住宅类房屋印花税为房屋成交价格的0.05%。 土地增值税 对个人销售住房暂免征收土地增值税；非住宅类房产可能需要缴纳，具体征收方式和税率各地不同。 举例说明 假设在某城市，买方购买卖方一套满五唯一、面积为100平方米、成交价格为200万元的首套住宅，由于该房屋满足满五唯一，卖方无需缴纳增值税和个人所得税；买方需缴纳的契税为200万×1.5% = 3万元。所以此次过户总共需缴纳3万元税费。 需要注意的是，不同地区的税费政策可能存在差异，实际过户时建议向当地税务部门或不动产登记中心进行详细咨询。