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现行法规要求已转让或租赁宅基地者不可再申请。房屋和宅基地使用权出售须限于集体经济内符合条件成员,转让需办登记手续。宅基地可兼作生产和经营,但交易需合法合规。
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宅基地补偿非夫妻共有,离婚时不可分割。宅基地属农村集体所有,对农民至关重要,是其生活基础。补偿旨在保障失去使用权的农民,是对他们未来生活的保障。由于补偿具有人身依附性,故不属于夫妻共同财产。
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农村宅基地使用权赠予有限制:只允许同一经济组织内成员间转让,转让需符合资格,转让者将失去再获宅基地权利。受让者需有住房需求或土地面积不足等条件,禁止赠予城镇居民。
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非农业户籍村民拥有原籍村房屋所有权需通过合法途径,包括依法继承、高等教育、职业发展、军队服役、婚姻投靠、特殊工作任务等情况下,且宅基地合法批准,房屋为原规划。服刑人员和非集体经济组织成员在特定情况下可建房,权属仅限于原住户。
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