[律师回复] 开发商垫资首付这个事，法院可能认定合同无效，但你实际拿了钱，大概率要返还本金。现在对方已经起诉并进入执行，你要赶紧向执行法院提交书面异议，说明垫资涉嫌违规，请求暂停执行。同时主动找开发商谈分期还款方案，争取达成和解，让他撤回执行申请。如果判决已经生效，只能履行后再向开发商追偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同违约了，先别慌。先看合同里对违约责任怎么约定的，有约定就按约定办。再把对方违约的证据收好，比如合同、聊天记录、付款凭证、催告通知。然后试着和对方协商，能谈成最好。谈不拢就抓紧去法院起诉或者申请仲裁，别拖太久，防止超过诉讼时效。如果合同没约定违约金，你可以主张实际损失赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 解除合同是你的法定权利，机构无权用“不交钱就不解除”来卡你。关键看合同里有没有约定违约金或成本费，但即便有，也必须与实际损失相当，不能漫天要价。你可以先书面发解除通知，同时要求对方拿出成本费用的明细和凭证，不给就拒付。对方如果坚持不合理收费，直接向法院起诉确认合同解除，别被吓住。保留好聊天记录、合同、付款凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 聊天记录中的承诺，如果符合合同法规定的合同成立要件，即双方意思表示一致，内容合法，是具有法律效力的。如果聊天记录中的承诺明确具体，且双方对此有共识，可以视为合同的一部分，受法律保护。但具体情况还需结合聊天记录内容、双方行为及合同法相关规定综合判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。