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二手房按揭过户流程

更新时间: 2018-08-16 16:32:52
律师语音内容:

二手房按揭过户流程如下:

第一日递交材料。提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行,领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。

第2至7日进行评估。评估机构会去房源处进行评估,之后向银行出具评估报告。

第8至10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,根据房屋的评估价格,并且综合贷款的资质,进行贷款额度期限等方面的审核。一般审批需要五个工作日左右,

第11-33日交首付。办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户,过户当天便可完成。买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证

第33-35日办理房产抵押登记保险手续,银行放贷买房,领到房产证后办理房产抵押登记和保险,然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期向银行归还本息。

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    法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条执行担保在执行中,被执行人向人民法院提供担保,并经申请执行人同意的,人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的,人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。


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    一个企业只能开立一个基本存款账户,开户时必须要有中国人民银行当地分支机构核发的开户许可证。

    二、一般存款账户

    该账户是企业在基本存款账户以外的银行借款转存,与基本存款账户的存款人不在同一地点的附属非独立核算单位开立的账户。

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